BA I Staré Mesto predaj historickej administratívnej budovy v rezidenčnej zóne s možnosťou prestavby na bytový dom 2 500 000 € 1 773 €/m2 UP 1410m2

Cena:
2 500 000,00 €
Kraj: Bratislavský kraj
Okres: Bratislava I
Obec: Bratislava-Staré Mesto
Ulica: Palisády
Kategória: Historické objekty
 
Stav objektu: čiastočná rekonštrukcia
Zastavaná plocha: 0 m2
Plocha pozemku: 446 m2
Energ. certifikát: neuvedené
ID inzerátu: 962835
  

Popis ponúkanej nehnuteľnosti:

Ponúkame na predaj historicku budovu BA I – Staré Mesto zrekonštruovaného objektu administratívnej budovy v rezidenčnej pamiatkovej zóne. Bola postavená v 90. rokoch 19. storočia v prevládajúcom eklektickom štýle a je evidovaná v zozname kultúrnych pamiatok. Jedinečnosťou lokality, v ktorej sa budova nachádza, je umocnený dotyk s nastupujúcou rezidenčnou obytnou zónou vyššieho štandardu, kde sa okrem reprezentačných bytových domov nachádzajú mnohé sídla ambasád a zahraničných zastupiteľských úradov. Na objekte bola vykonaná komplexná rekonštrukcia v roku 1994 až 1995. Priložená fotodokumentácia budovy, preukazuje interiérovú precíznosť s ktorou bol zrealizovaný vzťah vlastníka k tejto historickej budove. Dispozičné riešenie jednotlivých podlaží budovy je dokumentované v prílohe jednotlivých pôdorysov s tabuľkovými legendami ich výmer. Reprezentačné priestory a schodiská, veľkorysé riešenie, vysoké stropy, klimatizácia, výťah, spoľahlivý bezpečnostný systém, vlastná plynová kotolňa s kompletným technickým zázemím, bezproblémová komunikačná dostupnosť k objektu z hlavnej tangenty mesta, MHD v pešej dostupnosti, to je hlavná výhoda danej lokality. ZÁKLADNÁ KAPACITA OBJEKTU: Plocha pozemku na ktorom je budova postavená je o výmere 446 m2, zastavaná plocha je 368 m2 a dvorná časť átria je o výmere 78 m2. Úžitková plocha budovy je 1 410 m2 z toho kancelárska plocha spolu je o výmere 783 m2, sociálne zariadenia 178 m2, sklady 26 m2, komunikácie 312 m2, technická vybavenosť budovy je spolu o výmere 111 m2. Budova má spolu 5 podlaží a to suterén, prízemie, I. poschodie, II. poschodie a podkrovie. Vybavenosť: klimatizácia v rozhodujúcich priestorov budovy, zabezpečovací systém vnútorný aj vonkajší, automatická telefónna ústredňa s kompletným rozvodom + štruktúrovaná kabeláž v celej budove, osobný výťah, vlastná plno automatická plynová kotolňa umiestnená v podkroví budovy a v dvornej časti átria budovy je umiestnená malá oddychová záhrada. Pôdorysné riešenie jednotlivých podlaží budovy a bilancia kapacít, preukazuje úžitkovú hospodárnosť riešenia objektu, kde pomer hlavných kapacít t.j. kancelárskych priestorov k ostatným plochám je priaznivý. Objekt svojou polohou, prevedením a kvalitou svojich úžitkových priestorov je predurčený k užívaniu inštitúciou, ktorej požadovaný firemný image je na vysokej úrovni.

Mimoriadny záujem o túto výnimočnú lokalitu Starého Mesta v kombinácii s obmedzenosťou ponuky sa prejavuje v tom, že ceny za kúpu a prenájom nehnuteľností sú dlhé roky na najvyššej cenovej úrovni v rámci mesta. Pri poslednej rekonštrukcii bol objekt upravený pre potreby administratívneho využitia. Vybudoval sa hydraulický výťah, v podkroví sa vybudovala moderná plynová kotolňa a tiež klimatizačné jednotky ktoré dodávajú chlad do všetkých miestností objektu. Na objekt je vypracovaný návrh možnej rekonštrukcie, ktorá predpokladá znovu prinavrátiť objektu bytovú funkciu. Prestavbou objektu by vzniklo celkovo 13 exkluzívnych bytov v nadzemných podlažiach a 3 apartmány situované v polosuterénej objektu. Najluxusnejšie byty na 1 a 2 nadzemnom podlaží sú navrhnuté s rozľahlou výmerou obývacej časti s krbom, slávnostným stolovaním a samostatným kuchynským kútom. Obytné miestnosti situované v nároží objektu majú zaručený krásny výhľad do parkovej zelene blízkeho parčíku. Všetky byty disponujú vysokými svetlými výškami miestností a z tohto dôvodu bývajú byty tohto typu označované aj ako ”byty palácového typu”. Väčšina bytov bude mať zabezpečené chladenie z upravenej jestvujúcej klimatizácie. Parkovať bude možné na parkovacích miestach v blízkosti domu vyhradených pre rezidentov Starého Mesta. Záujemcovia o parkovanie v garáži budú môcť využiť kapacity v blízkych parkovacích domoch Hotela Tatra, v dome Diplomatov alebo v parkovacom dome na Štetinovej ulici. Na uvažovanú prestavbu domu, bola architektonickým ateliérom spracovaná architektonická štúdia realizovateľnosti. Spolu úžitková plocha objektu 1410m2, zastavaná 386m2, pozemko výmere 446m2. Konštrukcia objektu: zmiešaná. Ostatné vybavenie: telefón, internet, klimatizácia. Zabezpečenie alarmom, strážnou službou. Asfaltová prístupová cesta. Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka, kanalizácia. Kúpna cena nehnuteľnosti v celosti vrátane pozemku bola z pôvodnej kúpnej ceny 2 500 000 € bez DPH, znížená na akciovú kúpnu cenu spolu vo výške 2 500 000 € bez DPH. Viď foto prezentáciu a pôdorysné riešenie jednotlivých podlaží budovy + architektonický návrh prestavby jednotlivých podlaží na byty. Bližšie info na +421 905 616 344 www.reluxx.sk vavercak-ZVNC-reluxx.sk

Charakteristika
Výmera pozemku celkom:446 m²
Stav nehnuteľnosti:kompletná rekonštrukcia
Vybavenie:zariadený so spotrebičmi
Forma vlastníctva:firemné
Prevažujúca konštrukcia objektu:zmiešaná konštrukcia
Rok výstavby:255
Rok poslednej rekonštrukcie:1995
Počet nadzemných podlaží:3
Počet podzemných podlaží:1
Celkový počet objektov:1
Príjazd:asfaltová cesta
Náklady za služby a energie:3 500 €/mesiac
Spôsob kúrenia:ústredné kúrenie
Zdroj tepla:teplo z kotolne
Príprava teplej vody:súbežne s ÚK
Elektrický prúd:220/380 V
Elektrický istič:do 50 A
Elektrická tarifa:iba denná
Pamiatková starostlivosť:áno
Bezpečnostné zariadenie:áno
Internet:áno
Káblová televízia:áno
Krb:áno
Sauna:áno
Odpadové vody:verejná kanalizácia
Požiarna voda:vnútorné hydranty
Súčasná prevádzka:plne v prevádzke
Možnosti rozšírenia:zmena využitia
Zastávka autobusu:0.5 km
Zastávka električky:0.9 km
Vlaková stanica:2 km
Diaľnica:2 km
Hlavná cesta:0.1 km

Maklér:

makler
Martina Kaplanová
0911991235
markaplanova-ZVNC-gmail.com

Kontakt:

Mám záujem o ďalšie informácie.
Mám záujem o obhliadku nehnuteľnosti.
Navrhujem cenu ... EUR.